宋，南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

回迁房可以买卖吗？有哪些风险？

　　核心内容：回迁房可以买卖吗回迁房是可以买卖的，但存在一定的风险，回迁房购买主要三大风险，办证难、不能办理按揭及经济风险，购买回迁房时怎样规避这些风险呢下面编辑为您介绍。

　　一、购买回迁房的风险有哪些

　　办证时间难有保障

　　在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分;超值;，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用;公证赠与;方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多;回迁房;会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。

　　不能办理按揭

　　如果采用;公证赠与;的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。

　　如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的;回迁房;是无法上市交易的，也无法再通过;公证赠与;的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。

　　经济风险

　　在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了;公证赠与;后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有;赠与公证书;也无济于事，该套房产还是得被查封。

　　二、怎样规避买卖回迁房风险

　　考察开发商实力

　　遇到这种情况，如果是;非买不可;，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。

　　先租后买

　　如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

　　据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为;身份;特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以得到确定。

　　在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。但是因为一般购房者并不具有专业的购买回迁房的法律知识，所以在购买回迁房时寻求律师的帮助，或者聘请律师，可以帮助购房者避免很多购房风险，维护自己的合法权益。

保障性住房买卖是允许的吗

　　保障性住房是国家依据现在的市场情形给予那些对于买房有一定困难的特殊群体的资助补偿的，一般正常的家庭是没有保障性住房的分配的。下面就让为大家带来的保障性住房买卖是允许的吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、保障性住房买卖是允许的吗

　　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。

　　通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。

　　按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

　　注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

　　二、保障性住房主要分类

　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

　　经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　廉租房

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的;救命草;。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的;租赁型经济适用房;。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成;扩大版的廉租房;。

　　定向安置房

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

　　两限商品房

　　即;限套型、限房价;的商品住房。

　　为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的;保障性住房;。

　　安居商品房

　　指实施国家;安居工程;而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　三、保障性住房条件规定

　　每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。

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　　租赁条件

　　住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

　　家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

　　家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日 之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；

　　家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；

　　家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

　　市政府规定的其他条件。

　　购买条件

　　住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

　　家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

　　家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

　　家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

　　家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

　　市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

　　以上就是为大家带来的保障性住房买卖是允许的吗的相关内容。保障性住房的产生有点类似于西方的灾害救助，都是给予贫困户的优待政策。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。