宋，南昌经济纠纷律师，现执业于广州广信君达律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

只有房产证没有土地证可以过户吗

　　很多人在买房子后肯定知道要办理房产证，但是说起土地证，有些人就不太了解了，也不知道土地证的作用和哪些不利因素。那么，只有房产证没有土地证可以过户吗更多关于只有房产证没有土地证可以过户吗，以及有房产证没有土地证有什么风险，相关内容请继续阅读以下由为您整理。

　　一、只有房产证没有土地证可以过户吗

　　论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：

　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权;大证;向银行抵押贷款的风险；

　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

　　二、有房产证没有土地证有什么风险

　　1、 只有房产证没有土地证的房子风险系数较高，因为你很难知道该房屋的土地使用权是否是抵押了。此外，这样的房屋你想拿去再次销售也是很困难的，因为房屋上市交易的前提是要提供房产证和土地证。

　　2、房屋的拆迁中不仅包括了房屋拆迁补偿金，还包括了土地使用权价值的补偿，如果你没有土地证，那么你就不能得到土地使用权的相关补偿。

　　三、房产证抵押贷款如何办理

　　1、贷款人所具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律。

　　2、所抵押房产的条件

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　3、贷款人需提交的材料

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明；所在单位营业执照复印件；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　4、贷款金融、年限及利率

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　5、办理贷款时间及周期

　　客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要1030天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

　　整理的关于;只有房产证没有土地证可以过户吗;的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，只有房产证没有土地证的房子风险系数较高，因为你很难知道该房屋的土地使用权是否是抵押了。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询律师。

自建房房产证如何办理

　　在我国农村和一些偏远的地区，农民的房子大多数都是在自家宅基地上面建造的，属于自建房的，但是就算是自建房也只有办理了房屋产权登记，领取了房产证，才能证明房屋的所有人。下面为你整理了自建房房产证如何办理的相关知识，欢迎阅读。

　　一、自建房房产证如何办理

　　1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意，签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批

　　9、建房户领取产权证。

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　　二、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料

　　根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　登记申请书；

　　申请人的身份证明；

　　宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　其他必要材料。

　　另外，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于农村自建房办理房产证还是比较麻烦的，光提交的材料就是比较多的，然后还要缴纳一定的费用才能办理完成。以上就是整理的有关自建房房产证如何办理的相关内容，希望能为您提供帮助。