宋，南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房产过户费用是什么

　　大家都知道买卖房屋的最后一步就是过户，如果房屋没有经过过户手续那么买方肯定是没有安全感的，因为卖方可以一房数卖，对于房屋产权的认定我国法律规定以登记为准，所以过户是非常重要的事情，过户肯定要缴纳一定的费用，那么房产过户费用是什么呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、房产过户费用是什么

　　1、卖方承担的手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。

　　2、买方承担的核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。

　　3、卖方承担的印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。

　　二、房屋过户需要的材料

　　1、房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。

　　2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。

　　3、购房者户口不在本地，要求办理流动人口计划生育证。

　　4、一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。

　　5、办理产权时可办理多本共有权证，每加一本共有权证，加十元工本费。

　　三、买卖房屋过户流程

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　综上所述，在办理房屋过户时买卖双方都要承担一定的费用，当然这个费用也可以双方自由协商，如果约定由卖方全部承担，那么自然由卖方承担一切费用，过户的费用主要包括三个，分别为手续费、核档费以及印花税。以上就是;房产过户费用是什么;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

个人房产过户的注意事项

　　由于人们的生活需求越来越高，有些人会选择购买比较好的房屋，如果买了房屋，就要考虑到能不能过户的问题了，房产过户时应该注意哪些问题因此，想必大家想知道，关于个人房产过户的注意事项接下来由详细为您介绍！

　　一、个人房产过户的注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　二、个人房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、个人房产过户费用怎么算

　　房产继承过户

　　1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，较低不低于200元。

　　2、评估费用。

　　3、房产继承过户办公费用

　　100元登记费、5元的权证印花税。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税；

　　非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　房产赠与过户

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　房产买卖过户

　　1、契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　3、个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税

　　总房款的万分之五

　　7、交易手续费

　　平方米数*3

　　8、产权证工本费

　　约80元

　　提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

　　以上是为您整理的关于个人房产过户的注意事项的内容，由此可知，房产过户需要注意的事项比较多，其中就要注意过户时不同的房产应该提交的材料和过户的相关流程。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。