宋，南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗

一、父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗

1、你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。

2、你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议不在的需要他们的死亡证明。

3、去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

4、由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税!

二、过户的相关规定;;;;

房地产转移登记申请表。

申请人身份证明。

房地产权利证书。

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

三、房屋继承过户费怎么算

1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。

3、继承的房产过户费用有：房屋的评估费用印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。

综合上面所说的，父母在死后那么所留下来的房屋是可以进行过户的，但是此类型的过户我国也是出了相关的规定，必须要按照法律规定的流程来进行，而且还要提交相关的材料，缴纳各种的税费这样相关的部门才会受理自己的要求，从而更快的进行过户。

房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么

一、房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么

1、操作流程不同

房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

2、缴纳的税费不同

以居住5年，价值300万的房屋为例：

继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 5元的权证印花税=35505元。

赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 9万契税，约12.5元;

买卖过户承担费用包括：80元的登记费 1%的契税3万 测绘费109元，约3.01万元。

二、继承房产过户怎样办理

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产买卖这是大家再熟悉不过的一件事情了，如果是因为遗嘱继承的房产，或者是别人赠与的房产，都要按照国家规定的政策及时的完成对房产证的过户，这三件事情也完全没有任何可比性。比如房产的遗嘱继承，对房子的继承是从原产权人去世之后才开始的，可是房子的买卖，只要自己的经济条件允许，随时随地都可以买房。