入住新房是一件喜庆的事情，前提是收房环节能够做到细致入微，保证房子各个部位质量与结构合理性。很多人觉得一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。接下来就来看看验房师的支招吧！

收房谨防小陷阱

验房“三十六计”

　　关于门

　　1.门的开启关闭是否顺畅？

　　2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？

　　3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

　　4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

　　框墙接缝处一定要密实

　　关于窗

　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

　　7.窗户玻璃是否完好？

　　8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　地板间隙要检查缝隙

　　关于地板

　　9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

　　10.地板间隙是否太大？

　　11.柚木地板无大片黑色水渍？

　　12.地脚线接口是否妥当？有无松动？

　　13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？

　　关于顶棚

　　14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

　　关于墙身

　　18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

　　19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

　　20.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

　　21.内墙墙面上有否石灰爆点？

　　关于厨厕

　　22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　23.马桶下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

　　24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

　　25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　26.砖缝有无渗水现象？

　　27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　28.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

　　29.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

　　31.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

　　其他

　　31.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

　　32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路

　　设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　33.供水管的材质？上海（楼盘）市建委发文禁止用镀锌管做住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

　　34.试煤气热水器开关是否妥当？

　　35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　36.自来水水质怎么样？

　　精装房验收谨防小陷阱

　　即使有专业验房师同行，业主们也应当具备一些小常识，学会判断收房中可能存在的基本问题。除了房屋面积是否“货不对板”、建筑渗水、墙体开裂等大“毛病”，验房师还针对收房中容易遇到而不易被觉察的问题“支招”如下：

　　1、入户门：验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外，如：入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，业主收房时请注意这些小细节。

　　2、室内门窗：容易存在的共性问题是室内门窗框（套）与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙，室内门（卧室、洗手间等）与地面缝隙超规范，门套与门档缝隙超规范，门关闭后松动（关不严）等；还有门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。

　　3、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染，燃气灶固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。

　　4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。

　　5、洗手间：共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。

　　6、电气工程、管道工程：要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近，超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。

　　7、橱柜：把手安装，抽屉是否松动，内侧是否有破损。

　　收房流程

　　一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

　　若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

　　业主核查材料，开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天），对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。

　　如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。