2013年上半年商品住宅新增供应3.3万套，环比同比均下降，供应受到新国五条以及价格审批限制的影响。成交环比量跌价升，同比量价齐升，成交5.9万套，均价升至22000元/平米，环比上涨6%，同比上涨10%。

　　存货继续下降，从2012年底的8.3万套下降为6.3万套，降幅高达24.6%，降速继续加快。存量消化周期与2012年底持平，套数和面积消化周期为5.6和7.2个月。

　　供应和存量的主力区域是朝阳区和近郊五环外，成交主力在近郊五环外，近郊都是以东南三区通州、大兴、房山为主。供应、成交和存量的主力户型及面积区间都是50-90㎡和90-120㎡的两室、一室和三室，其中，50-90㎡和一室的供应占比上升，90-120㎡和三室的成交占比上升。

　　根据统计数据，2013年上半年北京（楼盘）商品住宅新增供应33369套，供应面积358.38平米。

　　供应套数环比下降40.59%，同比下降6.35%，面积环比下降43.30%，同比下降11.26%。这与历年上半年供应处于低点态势吻合，但同比也呈下降趋势，上半年供应还是受到了新国五条以及价格审批限制的影响。

　　上半年城区的朝阳区和近郊依旧是供应主力，其中朝阳接近6500套；近郊中通州供应最多，超过7500套，房山和大兴也是主力，均超过4500套，远郊中密云供应最多为1000套。

　　其中通州区23.17%，朝阳区19.44%，房山区14.43%和大兴区13.19%；近郊区占比66.65%，城八区占比29.10%，远郊区占比4.24%；近郊和朝阳区绝对主导2013年上半年供应。

　　五、六环之间占比63.39%，六环以外占比27.12%，两者共占比90.51%。近郊、朝阳区和五、六环之间的刚需产品主导2013年上半年新增供应。

　　主力新增供应户型为两室、一室和三室，一室占比上升；主力供应面积区间为50-90㎡和90-120㎡，50-90㎡占比上升。

　　上半年商品住宅成交环比量跌价升，同比量价齐升，成交5.9万套，均价升至22000元/平米，环比上涨6%，同比上涨10%。

　　上半年北京商品住宅成交58962套，环比下降21.48%，同比上升37.70%；成交均价为22272元/平米，环比上升6.47%，同比上升9.94%；成交面积641万平米，环比下降20.09%，同比上升36.29%；成交金额1428亿元，环比下降14.92%，

　　同比上升49.84%。2013年上半年商品住宅成交整体环比量跌价升，同比量价齐升。

　　成交主力区域为近郊，占比66%，主要为东南三区通州、大兴、房山贡献；近郊六区均价分布在15000-19000之间，多数上涨。

成交走势

　　全市东城最高为50409元/平米，延庆最低为9412元/平米，城四区价格分布在35000－50000之间，海淀和朝阳在36000-37000，石景山和丰台在26000－28000，近郊六区中大兴、通州、昌平和门头沟均为19000左右，顺义为17500，房山受六环外项目拉低影响均价为15000，远郊四区分布在9500－15000之间。与2012年底对比，除东城、崇文、昌平、延庆有所下降外，其他区域均上涨，石景山、顺义、海淀、平谷增长20%左右，朝阳、门头沟增长15%左右，通来州源：、华西房城数、据宣，武世联、数房据山平、台大兴、丰台增长10%左右。而环线主导同样是五环外，占比达到83%，主要为五、六环之间贡献，均价在成交结构 22000元左右，比2012年下半年大幅上涨1900元。成交比例最大的五、六环之间均价在22000元左右，六环之外均价在14500元左右，比2012年下半年上涨900-1900元，四环以内各环线均有不同程度下降，四、五环之间上涨1000元。

　　三大主力户型及占比分别为两室35.37%，三室30.66%%和一室24.41%，其中两室占比较2012年底有所下降，三室和一室占比略有上升。价格方面，与2012年年底相比，三大主力户型均价有不同幅度上涨，其中一室和两室涨幅分别为1800元和1500元，三室上涨900元。三大主力面积区间及占比分别为50-90㎡占39.06%，90-120㎡占25.73%和120-150㎡占14.24%，与2012年底相比50-90平米占比下降，其他两种上升。价格方面，三大主力面积区间除120-150平米下降外，50-90平米和90-120平米均价有1100-1600元的上涨。

　　据统计，存量集中在五环之外的近郊区，以及城区的朝阳区，近郊主要集中在大兴和通州。存量户型和面积区间主要集中在50-90㎡和90-120㎡的一到三室。