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开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费

添加时间:2016年1月8日 来源: 广州知识产权律师   http://www.ncjjjfls.com/
本报讯 因开发商擅自将房子转卖他人,已交了首付款的杨某将开发商起诉到法院。因该地段的总体房价每平方米又上涨了700元,杨某在要求开发商退还首付款及利息的同时,索赔涨价增值损失6万余元。近日,通州法院判决杨某胜诉。

  2004年8月,杨某与北京实地房地产开发公司签署了内部认购协议,购买位于通州新华大街附近的“东方同里”小区一套期房,并交纳了18万余元的首付款,双方约定去年10月底前交房。此后,杨某得知小区建成后,房屋已经全部售出,开发商已无法向她交房,遂起诉要求解除内部认购协议,退还房款及利息。同时,由于同地段的房价每平方米上涨了700元,杨某以她另购其他同等面积的房产,需多支出房款61250元为由,向开发商索要涨价补偿。

  开发商只同意解除协议并返还房款,不肯支付房款利息及涨价补偿。法院认为,开发商签约收钱却不交房的行为,属于恶意违约,应退还房款、给付利息并赔偿因此给杨某造成的损失。法院调查后认定,杨某预购房屋所处位置,是通州区的交通便利、商业繁华地区,房价现已上涨。开发商不交房,必然造成杨某需多支出房款,才能购买同等地段的房屋的现状。因而,法院支持了杨某涨价补偿的索赔,判决后开发商退还首付款本息,并赔偿房屋涨价费。宣判后,实地房地产公司提出上诉。

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