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刘晶晶:区划调整转变溧水格局 利用生态打造美丽乡村

添加时间:2016年2月6日 来源: 广州知识产权律师   http://www.ncjjjfls.com/
南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师刘晶晶 

  2013年2月,溧水正式撤县划区,突破了束缚溧水发展的多重屏障。2013年7月1日,宁杭高铁正式通车,设有溧水站,这也标志着溧水从此告别了“手无寸铁”的历史,开启全新的“高铁时代”。此外,作为南京楼市的价格洼地,溧水板块有着南京主城羡慕不来的优势—“不限购”。如今,溧水板块涌现众多品牌开发商推出大批优质房源,对于推升溧水板块价值起着重要作用。

  2013年8月15日下午14:30,由365地产家居网和网尚研究机构共同主办的“轨道·新区·机遇—溧水房地产发展潜质高端论坛”在溧水区新纪元大酒店举行。十余家来自溧水的品牌开发商代表及业内专家参加了此次论坛,在对溧水板块进行全面解读的同时,也为更多购房者深度挖掘该区域的价值和前景。直播:轨道新区机遇 溧水楼市发展潜质高端论坛

  论坛上来自南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师刘晶晶,从城市规划建设的角度,对溧水区域的发展进行了专业讲解。他表示,溧水规划有几大块,一个老城为核心,北部是产业区,另一方面是溧水的工业发展,还依托了禄口的空港新城的产业区。

  不过,随着轨道交通的运行,如今溧水的格局发生了一些变化,高铁的到来带动了城东区的发展,城南新区因为政府的搬迁和政府相关的行政服务,体育、配套设施的整体南移,也得到了发展。不过,并非说城南是溧水以后的发展重点,而是各个片区的职能不一样。像城北因为产业的变化,人流量相对密集,解决住房问题便成了关键。

  此外,对于溧水而言近期大方向有三个方面改变,第一是关于撤县并区,包括溧水区总体规划也在重新修编。溧水的规划是前年才完成的,因为撤县以后又需重新规划,说明大的格局,大的背景在发生变化。

  提到撤县并区,很多人会立刻反应出来溧水的房价在一夜之间涨了很多。但真正的利好消息是以下几方面,一是整个城市的公共服务体系变成了全市布局,例如像一些大型的体育比赛,南京市可以举行的,在一个县里面就不能举行,但如果你变成区以后它就属于南京市了,就能举行了。

  再有便是区域基础设施,利用区域的供水供电,以前是县管,现在都是市管,这对于市民就是很大的利好。同时,溧水的经济地位,区域地位也在不知不觉中发生变化。规划中城市的发展,它的增长是沿着主要经济通道向前,例如沪宁高速、宁马高速等等,这些必然延伸至新城。在以前南京的总体规划中,溧水的地位是比较低的,今天为什么高了,因为宁杭通了,宁杭通了大家不会觉得一夜之间区位发生变化了,但是它有一个后滞效应。

  这里不能忘了,还有一个空港新城,包括溧水的开发区等等这些产业的发展,是随着空港二跑道上来之后,货运提升这个区域的产业,这一方面是大区域发生变化后,地位才会发生这些变化。

  除了产业转型,区域发展,另外溧水的生态资源也是重点。像白马、天生桥这类已开发项目,美丽乡村便是这里重要的特色,这是政府提出新型城镇化开始,大力推进美丽乡村建设。

  美丽乡村示范区可能对周边农村的生态环境,和新型城镇化,城市化的推动将是利好。还有自然山水环境的整治过程中会创造很多的就业机会,把山水资源由以前的自然山水变成旅游景点,这些都会带动南京周边的人来这边休闲度假的,人动起来了,区域的发展也就是起来了,所以美丽乡村对溧水起到很重要的作用。

  最后,值得一提的是近期规划部门对溧水区的土地规划进行了调整,这对于区域开发商是利好的,溧水真正的居住土地大约十公顷,这一体量并不是很大,也就是说溧水真正成规划的,区位比较好的土地供给并不是无限的,所以对在座的开发商是好事,稀缺性是存在的。

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