(腾讯房产刘莹 发自北京)北京市住建委统计数据显示，上周（9.12-9.18）北京新建商品住宅（不含保障房）共计成交3930套，同比大涨28%，环比上涨4.8%。成交均价为34296元/平米，环比上涨11.72%，同比上涨14.25%。成交面积方面，上周北京市新建商品住宅共计成交32.38万平方米，同环比均出现下跌，环比跌幅8.78%，同比跌幅1.88%。

刚需流向六环外

金九第二周，京南房山热度持续。上周（9.12-9.9.18）房山新房成交426套，成交均价23151元/平米，环比上涨4.95%；平谷区以380套成交总量排在区域第二，成交均价16676元/平米。值得关注的是，丰台区域虽然单周仅成交184套，但成交总价却高达9.61亿元，成交均价64349元/平米，单价为区域成交TOP10最贵。

上周（9.12-9.18）北京新房成交TOP10中，商住项目环比上周有所减少，但依然占据半壁江山，5个商住，3个住宅，2个自住房，单价较低的商住和自住房产品依然是刚需的购买主力。成交量最多的为平谷区的新奇世界御马坊项目，单周成交246套，成交均价16475元/平米，楼市洼地平谷异军突起。

从新房成交TOP10项目的分布区域来看，位于六环外的平谷、密云开始逐渐出现在热销榜上，房山、门头沟等连续多次蝉联热销榜，随着北京城区楼市豪宅化的日益加剧，刚需外溢的趋势愈发明显。

豪宅集中三四环

上周北京单价7万以上的豪宅中，朝阳区5个，海淀区2个，丰台区2个，东城区1个。其中泛海国际(楼盘资料)（泛海国际居住区）依旧表现不俗，单周成交2.07亿元，签约6套，总成交金额榜单最高。其次是丰台区的龙湖西宸原著(楼盘资料)项目，单周成交1.61亿元，签约6套，成交均价89052元/平米，总成交金额榜单第二。

此外，万柳书院成交单价166586元/平米，依旧问鼎豪宅最贵。

上周，北京单价7万以上且有成交记录的豪宅项目共计21个，其中，11个项目位于四环以内，6个项目位于四、五环之间，4个项目位于五、六环之间。豪宅偏爱内城区。

上周仅大兴区域有新房供应，共计25套。截至昨日（9月18日），北京纯新建商品住宅库存共计96228套，面积合计1210.29万平方米，库存持续下降。