广州知识产权律师

-林智敏

13570946906

您当前位置:首页 > 文章详情

阳光100阿尔勒是林少洲“房企软实力”的样本么?

添加时间:2017年2月3日 来源: 广州知识产权律师   http://www.ncjjjfls.com/

在博鳌地产论坛,正式以阳光100首席运营官身份对外亮相的地产老江湖林少洲引人关注。而在抛出了“市场正在变软”,“房企不应过度依赖资本,应打造软实力”等言论引发争议之后,林少洲在阳光100无锡阿尔勒项目的一次活动上对此做了更进一步的深入解读。

林少洲认为,阳光100阿尔勒社区这一产品线之中就蕴含着软实力的很多关键元素。根据阳光100的官方资料介绍,阳光100的阿尔勒社区产品线是以法国南部普罗旺斯阿尔勒小镇为规划蓝本,借鉴欧洲建筑美学和闲适格调,定位于复合型大盘的一系列产品,目前在广州、重庆、无锡等多个城市均有项目落地。

与国内很多项目仅是在建筑风格、规划设计、园林景观等层面模仿国外项目不同,阳光100阿尔勒产品线能够达成生活方式与精神理念在国内的移植与落地。而要达成这一点,开发商必须投入更多的精力到社区后期的运营及活动管理上。在现实中,这一环节因商业的原因被绝大多数开发商所忽略。

林少洲表示,在房价高企,房屋品质已经达到一个较高水准的当前市场,客户的需求会逐步转向一些更深层次的人性追求,而不再只是物质及硬件方面的满足。在这种情况下,阿尔勒社区产品线的很多提前规划会在市场上赢得竞争优势。这些优势经过长期的市场口碑品牌会呈现于销售价格中。另外很多运营的内容也有形成长期的商业模式,沉淀下来的可能。

而为了维持并强化这种项目生活理念方面的软实力优势,阳光100正在以社区为核心进行文化内容的植入及相关商业模式的开发,并根据各地特色的不同做一些内容调整。例如在无锡阿尔勒项目,除阿尔勒社区产品线传统的法式艺术文化主题内容的引入外,还根据无锡当地主要购买人群的需求,做了许多亲子主题的设施配套及内容运营。

尽管在项目层面,有关“房企软实力”的进一步阐述还算逻辑自洽,但在再次出现“地王潮”的今天,“软实力”的言论似乎仍有些不合时宜,毕竟资本、土地等“硬实力”的力量就赤裸裸地呈现在眼前。

但林少洲认为这样的局面不会持续太久,一方面楼市供需关系已经饱和,信贷刺激方面的原因不可能长久支撑土地市场与楼市。另外核心地段土地日益稀少,资本再雄厚能买到的也是少数,对整体市场的影响也会越来越弱。而类似无锡等二三线城市则为“软实力”的转型提供了良好的机遇。

具体在企业战略层面,林少洲表示理想中阳光100未来的发展方向是以最有活力的新生代青年群体为主要客户定位,以互联网思维,文创思维为核心内容,综合打造亲子住宅、青年公寓、青年创业工坊、青年活力商街等几大类产品,形成互联网时代阳光100完整的产品线。

联系电话:13570946906

全国服务热线

13570946906

律师手机站

网站管理 Copyright ©2018-2024 版权所有 网站支持:大律师网