(腾讯房产刘莹 发自北京)北京市住建委统计数据显示，上周（8月8日—8月14日）北京纯新建商品住宅（不含保障房）成交2445套，环比微增2.64%，同比微增7.18%；成交均价与上周基本持平，环比微增1.17%，同比上涨约7.56%；成交面积方面，环比出现1.19%的降幅，同比基本持平。

京南房山持续走热 自住房受追捧

京南楼市持续走热，上周（8.8-8.14）位于房山的恒大滨河左岸(楼盘资料)自住房项目凭借单周998套的成交量拔得北京区域商品住宅成交的头筹。值得一提的是，上周区域成交TOP10项目超一半都是自住房项目，在北京五环渐趋豪宅化的大背景下，自住房市场逐渐成为刚需抢夺的主战场。

业内人士分析，一方面，北京楼市新增供应项目以改善、大户型项目为主，而在成交榜单上却表现出自住房火爆的局面，京城楼市改善大势或后劲不足，缺乏市场。

就区域成交而言，房山单周成交1268套荣冠区域榜首，昌平、朝阳单周分别成交542套和394套紧随其后。但就成交套数TOP10区域的成交均价而言，丰台、石景山和大兴，单周成交均价分别为43114元/平米、39628元/平米和38031元/平米荣登区域最贵前三甲。

业内人士称，交通利好及其北京六环房价直奔6万+的大环境下，2字头的房山楼市正越来越受到刚需市场的欢迎。

豪宅市场 朝阳风光依旧

上周北京高端楼盘成交量TOP10中，5个项目位于朝阳区域，共计成交13套，占上周北京高端楼盘TOP10成交总量的32.5%，依然是豪宅客群投资置业的首选之地。值得一提的是，位于西城区的玺源台(楼盘资料)项目单州成交8套，荣登京城豪宅销冠。

楼市涨幅趋缓，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近期谈及未来楼市走势时表示，“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”下半年房价将继续趋稳，增速放缓。