西城崛起 铸就中央别墅区
双福新区与主城“粘连”
打造二环经济下的城市新城
来自重庆（楼盘）日报的最新报道，根据市委四届三次全会精神的解读，在建设城市发展新区上，我市将按照城市发展新区的功能定位，将包括江津区几江—双福片区在内的三个城市新区与主城“粘连”，有条件纳入主城一体化规划，与主城之间布局新型轨道交通，参与主城产业分工和功能分担，将逐步引导并加快融入主城。
江津区有关领导表示，过去江津城市发展的重点主要放在长江以南的几江半岛。近年来，他们把长江以北的双福等一并纳入中心城区，进一步强化“联动主城”战略。
其实，近年关于江津双福新区的利好便接连不断：重庆主城绕城高速公路纳入年票范围，不再另外收费，在建的轻轨5号线穿双福新区而过，轻轨7号线、17号线等轨道交通线路的规划定案，对区域经济带动明显。近期政府更调高双福新区的土地等级等政策，区域升值通道已经打开。一连串事件，指向一个无法回避的趋势，以双福新区为重心的西部板块正强势崛起。其作为都市功能核心区和都市功能拓展区的有效辐射区域，双福新区这样的城市发展新区未来将发挥“联动主城、传递周边”作用，在“轴向拓展、产城融合”方式的思路下推进各项建设，并将成为重庆城镇化的主战场。
西区别墅标杆
晋愉大岭湖庄园MINI 墅耀世登临
作为我市公园地产的引导者，晋愉推出的大岭湖别墅可谓其丰富公园地产经验的厚积薄发。晋愉大岭湖不仅是目前我市首个纯千万级的庄园别墅，同时也是目前我市二环时代的标志性高端项目，采用庄园式双会所设计，配置奢华，其公园配套也十分罕见：古典广场、景观长廊、环湖步道、亲水码头、温泉酒店广场、观湖平台等，充分体现晋愉地产在公园地产上的匠心独运和成熟经验，为别墅客户营造了舒适的居住环境。
目前，晋愉·大岭湖，即将于近期推出全新组团产品—栖溪湖畔，有别于前期产品，立足庄园MINI墅，采取田字型排布方式，每栋别墅均四面采光，设置专门的老人房、独立的孩子生活空间，让三代同堂的生活更舒适。
同时，此次新推产品每户都配备双车位，更拥有小面积、大赠送的户型特点，整体面积区间控制在240—338平方米，赠送率高达60%，而花园面积更是每家每户都能达到100平方米左右，让你和家人都享受最美好的庭院生活。
西城中央别墅区呼之欲出
区域经济的发展，对人口的汇聚、当地房产市场的拉动十分明显。随着双福新区的快速发展，目前区域内已经吸引了包含晋愉在内的多家品牌房企进驻，高端物业渐次汇聚西区，让曾经南北争锋的中央别墅区之争，再添西城。
区位优势明显
承接主城的“桥头堡”
双福新区地处江津北大门，位于重庆西部新城核心区，被纳入重庆“半小时经济圈”，距离内环仅10分钟车程，是江津区经济建设的“七大平台”之一，“承接主城、联动周边”的重要门户。双福新区幅员面积近70平方公里，目前人口达10余万，预计2016年将达到20余万。
近年来，随着重庆经济重心西移，双福新区的区位优势日渐凸显。新区北接西永微电园和大学城，东邻九龙园C区，西靠璧山工业园，南连滨江新城，东南面与西彭工业园接壤。可以说，双福新区处于成渝经济带城市发展和经济发展的核心位置。
目前，成渝高速、绕城高速两条高速公路和华福九江（楼盘）大道、津马大道两条城市交通干线在新区纵横交错。成渝高速分流道、渝泸（滇）高速等快捷城市交通干道正在建设中，将从新区穿过。
据悉，双福新区已被纳入轨道交通17号线和7号线的远期规划，其中17号线由沙坪坝大学城经江津双福至几江，7号线由北碚城区经歇马、白市驿至双福。
值得一提的是，双福新区正建设一个集城市快轨、长途客运、公交汽车为一体的大型换乘枢纽，城市交通配套设施正日趋完善。
独特的区位和交通优势，为双福新区打造承接主城的“桥头堡”注入了强劲的动力，使其成为重庆经济社会发展中强势崛起的一股力量。
产城融合高地
打造城市生活“核心带”
在江津区“一五七六”发展战略引领下，双福新区坚持“产城融合、园城互动”，依托电子信息等优势产业集群，积极打造辐射川、滇、黔、湘的产城融合高地。以电子信息产业来说，目前，双福已形成由70余家笔记本电脑相关配套企业组成的电子信息产业集群。
在发展传统优势产业的同时，双福新区还将重点打造以总部经济、数据存储、软件研发、呼叫中心、电子商务等内容为主的生产性服务业集群，建立服务外包基地，为重庆及西南地区各大企业提供外包服务。重庆市第三个金融企业后台集中办公区—“重庆市金融后援中心”目前正在建设中，将形成约3万人的金融服务小镇。
在商贸物流方面，双福新区已初步形成双福国际农贸城、攀宝钢材市场、和润国际汽摩城三大专业市场，外加一个奥特莱斯的产业格局。
“仅仅发展产业，不注重产业配套，只会成为一座"空城"，缺乏生命力。”双福新区相关负责人表示，为解决入驻企业后顾之忧，为双福带来健康可持续性的发展，
“产业引人，城市留人。”目前双福新区，已全面引进恒大金碧天下、晋愉大岭湖、中交康桥、福城中央等几十个房地产项目和城市综合体项目，正积极推进西城中心大型购物广场、浓爱湖风情小镇、恒大国际滑雪健康养生度假中心等重点项目。
双福新区拥有丰富的人力资源和医疗资源，重庆市交通大学、重庆能源职业学院等8所高校每年有10余万名毕业生，龙湖医院、福城医院等近10所医院和诊所也在新区落户。
双福新区经济、产业以及配套的变化，使得区域更具吸引力。但在房地产建设尤其是高端别墅领域内，还缺乏与新区产业经济良好互动的基础。
先天适造中央别墅区
西城跻身主城一流别墅区
并不是每个区域都适合营造高端别墅，也不是每个区域都会形成中央别墅区。随着双福新区近几年的大力发展，其优质景观为世人所发现。
在双福新区，新区倚靠着缙云山两万亩森林，其间湖泊闪耀，绿野为屏，大岭湖公园、福城中央公园、迎宾公园点缀其中，形成人与自然和谐共存的生态环境。独特的湖山资源，使得双福新区成为各类高端别墅开发的理想选址地。各种依山、临湖设计高端建筑、高尔夫场地、温泉度假居住群，成为重庆西区标志性的休闲观光地。
业内人士表示，双福新区66平方公里的面积，储备有丰厚的土地资源，城市拓展的空间巨大。与重庆母区渝中区，重庆西永综合保税区以及江津区的联系都非常紧密，未来的发展潜力惊人。
正是在这些先天优势和后天政策引导之下，如今以双福新区为核心发展区域的大西区，正汇聚了越来越多的高端物业进驻，晋愉·大岭湖、恒大金碧天下、常春藤缇香小镇、上邦高尔夫、贝迪颐园温泉、协信双岛湖、隆鑫龙爱湖等众多别墅项目，都为西部中央别墅区注入活力。此外，市场人士还透露，打造全国闻名的上海（楼盘）佘山别墅的开发商佘山控股已经出手拿下晋愉·大岭湖旁边地块，而众多国内外知名房地产企业的陆续进入该区域，则说明区域价值已经逐步得到主流房地产企业的认同。
去年8月底，晋愉集团与英国奥特莱斯签约，邀其进驻晋愉·大岭湖。而今年年底即将开门迎客的晋愉奥特莱斯，移植欧美版奥特莱斯的模式，在城市的快速发展扩张中，力图成为城市购物中心突围的方向，引领商圈的变革，也将直接带动双福新区商业的繁荣。
无论从区域发展前景、交通体系、生态环境乃至圈层定位等若干方面考察，一个代表着低容积率、环境优越、圈层融合的重庆西部中央别墅区，已经呼之欲出。更为难得的是，一个重庆西部中央别墅区的确立，将彻底改变重庆别墅市场“三北区域”和“南山区域”双雄争霸的格局，形成北、南、西三区鼎足发展之势，西城已经跻身主城一流别墅区。
西城崛起
别墅价值看好
随着西区经济飞速发展，目前的西城中央别墅区发展也十分喜人。区域内不但不断吸引品牌开发企业进驻开发高端物业，同时不少置业者也热衷在西区购买高端物业。
家住西城的柯先生经商成功后，原打算在北区买别墅置业，但看过主城三大区域的别墅后，柯先生最后还是选择了双福新区的别墅。“一来是因为从小在这边长大，更有感情。还有一个重要原因就是现在这边的别墅价格更有优势，未来空间更大”。
据了解，目前双福新区的高端别墅物业，从经济型别墅到奢华的独栋别墅都有，不仅物业类型齐全，其价格也十分具有竞争性，不少别墅项目加上赠送面积，单价不超过一万元。随着双福新区的发展，及早进驻购买西城中央别墅区物业，可谓捞到潜力股。
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