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-林智敏

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保障性住房主要分类是什么 限价房和经济适用房的区别

添加时间:2019年11月7日 来源: 广州知识产权律师   http://www.ncjjjfls.com/

 宋,南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

保障性住房主要分类是什么

  我们都知道,保障性住房有廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。这是我国给特殊人群提供的住房,起到社会保障作用的住房,不可以用来交易的。想必大家都想了解,关于保障性住房主要分类是什么下面由详细为您介绍!




  一、保障性住房主要分类是什么


  1、经济适用房。保障性住房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。


  2、廉租房。廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的;救命草;。


  3、公共租赁房。指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的;租赁型经济适用房;。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成;扩大版的廉租房;。


  4、定向安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。


  5、两限商品房。即;限套型、限房价;的商品住房。为降低房价,解决城市居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应,经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的;保障性住房;。6、安居商品房。指实施国家;安居工程;而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。


  二、保障性住房可以买卖吗


  、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。


  、购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


  、购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。


  、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。


  以上是为您整理的关于保障性住房主要分类是什么的内容,保障性住房主要包括:经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。;





限价房和经济适用房的区别

  国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,;要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。;其中提到的;限套型;、;限房价;的普通商品住房,被称作;限价商品房;。


  二、限价商品房与经济适用房有什么区别


  限价商品房与经济适用房供应对象的区别


  1、经济适用房的供应对象:


  针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。


  2、限价商品房的供应对象:


  具有本市城镇户籍时间满5年,年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。


  限价商品房与经济适用房申请标准的区别


  1、限价商品房的申请标准:


  3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。


  2、经济适用房申请标准:


  1人家庭成员年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。


  限价商品房与经济适用房户型及面积的区别


  1、限价商品房限价的户型及面积:


  商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下。


  2、经济适用房的户型及面积:


  坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设;经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。


  限价商品房与经济适用房审核与分配的区别


  1、限价商品房的审核与分配:


  购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。


  2、经济适用房的审核与分配:


  实行;三审两示;的政策,即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。


  限价商品房与经济适用房上市交易的区别


  1、限价商品房的上市交易:


  购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。


  2、经济适用房的上市交易:


  已购经适房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已满5年可按市场价出售,但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。


  限价商品房与经济适用房的具体区别,相信对这两种保障房也有了一定的认识。由于受到文中篇幅的限制,文中还没有向您介绍其他保障房,例如廉租房与限价房的区别、廉租房与经济适用房的区别等内容。不过您可以查阅相关资料,或者咨询相关律师,尽量避免满目购房。





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