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-林智敏

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产权办理登记的流程是什么样 房产转让税率的规定

添加时间:2020年10月25日 来源: 广州知识产权律师   http://www.ncjjjfls.com/

 宋,南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

产权办理登记的流程是什么样

  产权的登记也是为了更好的对于产权的管理,产权的登记大多都是对于房产产权的登记。很多人都不知道产权办理登记的流程是怎样的。下面就让为大家带来产权办理登记的流程是什么样的相关内容,一起来看看吧。




  一、产权办理登记的流程是什么样


  1、我国产权登记流程:提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。


  2、在我国申请登记的需要90日,申请转移登记的需要30日,申请抵押登记的需要15日,申请变更及其它登记的需要30日。


  3、在我国进行初始登记的,按登记价值千分之一交纳,但登记价值超过三千万元的,超过部分按万分之五交纳;抵押登记的,按抵押价值的万分之一交纳;变更登记及其他登记的,每项交纳二十元,具体收费按实际情况而定。


  二、如何办理产权登记


  1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理;三房;土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。


  2、在我国要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料:


  我国购房者的相关政策、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表;如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。


  三、产权登记范围


  按照相关的法律规定必须进行产权登记的房屋种类。按照规定,城市,县城、建制镇和工矿区范围内的所有房屋,包括全民所有制行政、军队、企事业单位的房屋集体所有制房屋;私人房屋;宗教团体房屋等均在登记范围之内。


  以上就是为大家带来产权办理登记的流程是什么样的全部内容。我国的房屋产权登记可以更好的帮助有关部门进行管理,同时也是方便居民生活减少房屋纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





房产转让税率的规定

  房产转让涉及到的资料文件比较复杂,其中就包括转让的税率问题。在法律上这方面的税率是有规定的,那么,房产转让税率的规定是怎么样的呢房产过户需要的材料又有哪些我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、房产转让税率的规定

  契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。


  营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。


  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。


  房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳


  房屋产权登记费:80.00元。


  房屋评估费:按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元;营业税=15万元*5,5%=8250.00元;土地增值税=15万元*1%=1500.00元;所得税:=15万元*1=1500.00元;房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元;房屋产权登记费=65元。


  二、买房支付购房款后又不想买了怎么办

  1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。


  2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。


  3、如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。


  三、办理房产证过户手续所需材料

  登记申请书;


  申请人身份证明;


  房屋所有权证书或者房地产权证书;


  证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


  房产转让的税率多少,需要按照转让房产的类型和性质决定。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产转让税率的规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





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