宋，南昌经济纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋过户需要哪些资料？

　　现如今，二手房屋买卖交易非常之大，其中过户是买卖双方最关注的点之一，另外继承过户也是很多当事人所关注的，但是却少有人了解房屋过户需要准备什么资料，最终导致房屋过户手续拖延，给当事人双方都带来不必要的麻烦。

　　通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

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　　交易评估报告；

　　存量房合同；

　　房屋交易登记申请表；

　　土地纳税登记簿；

　　卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明;若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；

　　买方资料：身份证;外地人口需提供流动人口婚育证明；

　　图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新后，可免测丈费。

　　另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取。

　　房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

　　为了更好的办理房屋过户手续，建议当事人在进行房屋过户之前，最好可以找个房屋过户专业的律师咨询一下，确保自己的房产顺利过户。

直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算？

　　在实际中，自己拥有的房产，在转卖的时候就要去办理过户。但是，因为政策不同，所以，有些人想要在直系亲属间房屋过户买卖和赠与之间选择更划算的一项。但是，这种情况下，需要根据实际情况确定。

　　在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：

　　1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。

　　2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%、营业税5。5%，买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。

　　在办房屋过户的时候，需要准备下面的资料：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　最后，不管是选择怎样买卖还是赠与，都要走过户手续，要是有不清楚的，建议可以及时找个专业律师咨询下先。